房价暴涨的逻辑,看完我惊呆了!

最近上海房价涨得有点猛,在一个群内的讨论,似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑–细思极恐!请看讨论截图:

下面将全部讨论过程文字摘取如下,看得让人惊心动魄!!:

牛牛哥:

举个栗子:假如我有一套房值1000万,我公司资金流紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金,还要被银行捆绑。

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业,而实业普遍日子紧,没现金流。年初信贷开闸,中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合,做高房价,国家去库存,房主得现金流,中介揩肥油,银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账,是几年后的事了。

现有经济、金融环境下,理性的人都不会再“投资”房地产;而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊?还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

路人甲:

这个对二手房好操作,对新房不好弄啊,开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房?

牛牛哥:

新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。

开发商更缺钱。

好几年前,上海的新房 主要都包给中介了。

人头的技术问题,由链某家解决。

路人甲:

那么是上海的中介势力大了!

其他城市要学习。

牛牛哥:

说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。

他有大数据优势。既作裁判,又作运动员,还做黄牛。

路人甲:

向您学习,我的思维落后了。

牛牛哥:

以链家的体量,从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了,然后异地互购,谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。

首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成,尤其新房。这样的话,套贷获得的资金就更多了!

若按这个逻辑,结果如何?请诸位讨论。。。。。。

路人乙:

请教一下,你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付,才能贷回来1050啊,这个450算上去,他净拿应该是1050-450

牛牛哥:

450万是左手倒右手,用过桥资金就可解决,或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛!

如此操作,银行是拿出真金白银1050,若贷八成的话更是1200万!

中国房产,何时能少些资本操作,把房子还给老百姓?

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